حفظ ارزش دارایی در برابر نوسانات بازار با توسعه صندوق‌های املاک و مستغلات

به گزارش مجله خبری نگار، حامد فقرایی با بیان اینکه یکی از مشکلات اقتصاد کشور تورم ساختاریافته است و در شرایط تورمی، افراد سعی می‌کنند ارزش دارایی‌های خود را در برابر تورم حفظ کنند، گفت: در سایر کشور‌ها ابزار‌های مالی برای مصون ماندن در برابر تورم و حفظ ارزش دارایی‌ها وجود دارد، اما از آنجا که در کشور ما در حوزه ابزار‌های مالی، ضعف‌هایی وجود دارد، در دوره‌هایی که نقدینگی سرگردان راهی بازار‌های طلا و ملک و ارز و... می‌شود، دولت نمی‌تواند بازار‌ها را کنترل کند. از این رو، هر از چند گاهی، شاهد التهاب و نوسان شدید در بازار ارز، سکه، طلا و حتی مسکن هستیم.

وی افزود: ورود سرمایه‌گذاران به بازار‌ها برای مصون ماندن از گزند تورم موجب می‌شود مصرف‌کنندگان واقعی این بازار‌ها آسیب ببینند و در نهایت افزایش قیمت در بازار‌ها تشدید شود. فقرایی، توسعه ابزار‌ها را برای جلوگیری از التهاب بازار‌ها در شرایط تورمی، مهم خواند و توضیح داد: ابزارسازی و هدایت سرمایه‌گذاران به استفاده از این ابزار‌ها به جای ورود مستقیم به بازار‌های فیزیکی، معاملات شفاف‌تری را رقم می‌زند.

این کارشناس بازار سرمایه در ادامه با اشاره به جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار املاک برای اکثر مردم، اظهار کرد: باتوجه به علاقه‌مندی مردم به سرمایه‌گذاری در حوزه ملک به منظور حفظ ارزش دارایی و مصون ماندن از تورم، راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات ابزار مناسب و جذابی برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی است که تمایل دارند در حوزه املاک سرمایه‌گذاری کنند و وقت یا وجه کافی را برای خرید یک ملک کامل ندارند.

وی حفظ ارزش دارایی در برابر نوسانات بازار را اولین مزیت توسعه صندوق‌های املاک و مستغلات برشمرد و توضیح داد: باتوجه به اینکه تعداد خانه‌های خالی در کشور ما قابل تأمل است، درصورت عرضه این املاک از طریق صندوق‌های املاک و مستغلات، می‌توان هم نیاز سرمایه‌گذاران خرد را پاسخ داد و هم نقدشوندگی بازار املاک را افزایش داد.

فقرایی، اجاره‌داری را مزیت دوم این صندوق‌ها برشمرد و افزود: در کشور ما بحث اجاره‌داری آن‌طور که باید موردتوجه سرمایه‌گذاران قرار نگرفته، اما بزرگترین شرکت ساختمانی امارات (العمار) بخشی از درآمد خود را در دوران رکود حوزه املاک، از محل اجاره‌داری تأمین کرده است. باتوجه به ماهیت صندوق‌های املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران در این صندوق‌ها علاوه‌بر آنکه از نوسانات بازار ملک بهره‌مند خواهند شد، امکان استفاده از درآمد اجاره را هم دارند.