بار تورم ۴۷ درصدی مصالح بر هزینه نهضت ملی مسکن

به گزارش مجله خبری نگار، داده‌های جدیدی که مرکز آمار از وضعیت نهاده‌های ساختمانی تهران منتشر کرد، نشان می‌دهد که تورم نهاده‌های ساختمانی در این شهر در تابستان، نسبت به فصل بهار ۱.۹ درصد، نسبت به تابستان سال گذشته ۴۷.۳ درصد و متوسط شاخص نهاده‌های ساختمانی در چهارفصل منتهی به تابستان امسال نسبت به دوره قبل از آن، (تورم سالانه) ۴۳.۵ درصد بوده است. این ارقام از آن جایی مورد توجه است که هم اینک کمتر از ۲ میلیون واحد نهضت ملی مسکن در دست ساخت است و سهم مصالح در هزینه‌های «ساخت مسکن» (بدون در نظر گرفتن قیمت زمین)، حدود ۵۳ درصد تخمین زده می‌شود. در این میان، برآورد‌های رسمی نشان می‌دهد که تقریباً تا اواخر تابستان و با این وضعیت تورم، قیمت ساخت هر متر مربع مسکن از جمله مسکن ملی، به حدود ۱۰ میلیون تومان رسیده است. هر چند آمار‌های اخیر، این رقم را تا ۱۲ میلیون تومان نیز بیان می‌کند.

۱.۵ برابر شدن قیمت مصالح در یک سال گذشته

گزارش‌های ارائه شده توسط مسئولان وزارت راه نشان می‌دهد که هم اینک ۱.۹ میلیون واحد نهضت ملی مسکن در دست ساخت بوده و به تبع آن، نگاه همین تعداد سرپرست خانوار به فراز و فرود هزینه‌های ساخت دوخته شده است چراکه با وجود ثابت ماندن وام ساخت ۵۵۰ میلیون تومانی، رشد هزینه‌های ساخت (و سهم ۵۳ درصدی مصالح از این هزینه ها) به معنی تامین آورده بیشتر توسط متقاضیان این طرح خواهد بود. با این اوصاف، تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار از وضعیت قیمت نهاده‌های ساختمانی، نکات مثبت و منفی برای متقاضیان مسکن دارد.

نخستین مسئله مورد توجه، تغییر و تحولات قیمت‌ها در کوتاه‌ترین بازه ممکن است. مرکز آمار اعلام کرده که در تابستان امسال، رشد هزینه مصالح ۱.۹ درصد بوده و به این ترتیب ترمز افزایش فصلی قیمت‌ها در بهار که ۱۳.۶ درصد بوده، کشیده شده است.

اما برای آن‌هایی که به هر نحو در ساخت مسکن در یک سال گذشته تعلل کرده اند، آمار‌های رشد نقطه‌ای هزینه مصالح می‌تواند مورد توجه باشد. این داده‌ها حاکی از آن است که در تابستان امسال به طور متوسط هزینه مصالح نسبت به تابستان گذشته ۴۷.۳ درصد افزایش یافته است. یعنی قیمت‌ها حدود یک و نیم برابر شده اند؛ و در نهایت، داده‌های مرکز آمار تورم سالانه تابستان (رشد متوسط قیمت‌ها در ۴ فصل منتهی به تابستان امسال نسبت به دوره مشابه قبل از آن) را ۴۳.۵ درصد نشان می‌دهد. رقمی که تقریباً با آمار‌های تورم مصرف کننده در تابستان که در حدود ۴۶ تا ۴۸ درصد بوده، متناسب است.

ساخت هر متر مسکن چقدر در می‌آید؟

شاید بد نباشد به بهانه انتشار آمار‌های تورمی، نگاهی به هزینه‌های ساخت (غیر از زمین) داشته باشیم. آمار‌های رسمی حاکی از این است که لااقل تا اواخر تابستان امسال، هزینه ساخت یک متر مربع مسکن در کشور به طور متوسط ۹ میلیون ۸۰۰ هزار تومان بوده که در مقیاس ۱۰۰ متر، حدود یک میلیارد تومان خواهد شد. از سوی دیگر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اوایل پاییز، رسماً اعلام کرد که هر چند قیمت تمام شده واحد‌ها را بنیاد مسکن تعیین نمی‌کند، اما بر اساس طبقات قیمت تمام شده هر متر مربع بین ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۱۲ میلیون تومان تعیین می‌شود به طوری که هر چقدر تعداد طبقات کمتر باشد هزینه تمام شده کاهش می‌یابد. در نمودارسمت راست، جزئیات بیشتر هزینه‌های ساخت آمده است.