افزایش تورم اجاره بها در اسرائیل با بازنگشتن اهالی شمال

به گزارش مجله خبری نگار،روزنامه اقتصادی گلوبز گزارش داد که قیمت اجاره بها در اسرائیل که در شش ماه اول جنگ جاری افزایش نیافته بود، در ماه‌های اخیر شاهد بازگشت قابل‌توجهی به افزایش قیمت است که به‌ویژه بر مستاجران جدید تأثیر گذاشته است.

داده‌های منتشر شده توسط اداره مرکزی آمار اسرائیل روند نگران کننده‌ای را نشان می‌دهد که در حال افزایش فشار بر مستاجران و شاخص‌های اقتصادی است.

رسانه‌های رژیم صهیونیستی به تازگی گزارش دادند که بیش از یکصد هزار نفر از ساکنان شمال اسرائیل اکتبر ۲۰۲۳ به دنبال حملات حزب الله این منطقه را ترک و به شهرهای دیگر اسرائیل مهاجرت کردند و حالا با وجود برقراری آتش‌بس حزب الله و اسرائیل اما به دلیل بازنگشتن اغلب اهالی و متوقف بودن کسب و کارها بازار املاک و مستغلات این منطقه هم در رکود عمیقی فرورفته است.

در همین حال رکود در بخش ساخت و ساز مسکن در سرزمین های اشغالی نیز به دلیل بازنگشتن بیش از ۱۰۰ هزار کارگر فلسطینی مشغول به کار در این بخش حاکم است.

براساس گزارش گلوبز،‌ متوسط اجاره ماهانه یک آپارتمان ۴ اتاقه در سراسر اسرائیل در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به ۵۲۰۰ شکل (۱۴۲۵ دلار) رسیده البته داده‌ها تنوع قابل توجهی را بین مناطق نشان می‌دهد:

• تل آویو: متوسط اجاره بها به ۸۵۰۰ شکل (۲۳۳۰ دلار) رسید که به عنوان گران ترین شهر اسرائیل شناخته می‌شود.

• قدس اشغالی : متوسط اجاره بها ۵۹۰۰ شکل (۱۶۲۰ دلار) بود.

• حیفا: اندکی گرانتر شده و ۳۸۰۰ شکل (۱۰۵۰ دلار) در ماه بود.

بئر السبع مقرون به صرفه تر است و متوسط اجاره ماهانه در آنجا سه هزار شکل معادل ۸۲۲ دلار است.

به گزارش گلوبز، در مرکز اسرائیل، اجاره‌بها اکنون تقریباً مشابه پرداخت‌های ماهانه وام مسکن است و چالش‌های بیشتری را برای اجاره‌کنندگان ایجاد می‌کند.

بر اساس این گزارش،‌ اجاره بها در اسرائیل ۲۵ درصد از شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) را تشکیل می‌دهد. در سال گذشته، شاخص خدمات مسکن که نشان دهنده تغییرات مربوط به اجاره بها است، ۴ درصد افزایش یافت و از تورم عمومی که به ۳.۴ درصد رسید، پیشی گرفت.

بدون این افزایش شدید اجاره بها، تورم کلی در اسرائیل نزدیک به ۳ درصد بود که نشان می‌دهد چگونه اجاره بها فشار اقتصادی گسترده‌تری را به همراه داشته است.

در دوره از اکتبر ۲۰۲۳ تا فوریه ۲۰۲۴، طبق داده های گلوبز افزایش اجاره بها به دلیل جنگ متوقف شد زیرا به دلیل شرایط جنگی جست وجوی واحدهای جدید برای ساکنان اسرائیل کم تر شده بود با این حال، از مارس ۲۰۲۴، رشد سالانه در شاخص خدمات مسکن ۵.۵ درصد بوده است که نشان دهنده حرکت صعودی مجدد است.

مستأجران جدید هنوز بیشترین آسیب را می بینند؛‌ زیرا به طور معمول، مالکان هنگام اجاره آپارتمان به مستاجران جدید، اجاره بها را ۶ تا ۹ درصد در مقایسه با مستاجران قبلی افزایش می‌دهند.

با این حال، در ماه‌های اخیر، میانگین افزایش اجاره بها برای مستاجران جدید به ۴ درصد افزایش یافته است و به نظر می‌رسد این روند در حال شتاب گرفتن است.

گلوبز بیان می‌کند که جنگ تأثیر اولیه‌ای در سرکوب بازار اجاره داشت، زیرا بسیاری از مالکان و مستاجران یا درگیر مسائل اعزام به خدمت و حضور در جنگ یا سایر اضطراب‌های مربوط به جنگ(از جمله خروج از اسرائیل) بودند و حالا با کاهش این عوامل، مالکان به ویژه در مناطق پرتقاضا کنترل بازار را دوباره به دست گرفته اند.

علاوه بر این، داده‌های اداره مرکزی آمار اسرائیل این باور را تقویت می‌کند که فشار افزایشی بر اجاره‌بها احتمالاً به دلیل عرضه محدود و تقاضای بالا ادامه خواهد یافت.

بر اساس گزارش این روزنامه اقتصادی عبری، بازگشت قیمت بالای اجاره بها پس از جنگ نه تنها بر مستاجران تأثیر می‌گذارد، بلکه چالش‌های اقتصادی پیش روی اسرائیل را تشدید می‌کند.

با افزایش هزینه‌های مسکن در اسرائیل ، اثرات آن در اقتصاد گسترده‌تر شده به طوری که تورم CPI را افزایش داده و بودجه‌های خانوار را سنگین‌تر کرده ، به‌ویژه برای مستأجران جدید که بار عمده افزایش قیمت‌ها را متحمل می‌شوند.