رد پای دلار در جهش قیمت مسکن

به گزارش مجله خبری نگار/خراسان: داده‌های بانک مرکزی از جهش ۸/۶ درصدی قیمت و ۸/۴۷ درصدی معاملات مسکن در آبان ماه و در بازار مسکن تهران حکایت دارد. به این ترتیب متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به بیش از ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده و با این حساب قیمت یک آپارتمان ۷۰ متری در این شهر یک ماهه ۲۰۰ میلیون تومان رشد داشته و به حدود ۳ میلیارد و ۲۷۰ میلیون تومان رسیده است. به نظر می‌رسد متهم اصلی گرانی مسکن در این ماه، رشد نرخ ارز باشد.

تازه‌ترین داده‌های منتشر شده از سوی بانک مرکزی در خصوص وضعیت بازار مسکن تهران، حاکی از جهش قیمت‌ها در آبان نسبت به مهرماه است. طبق این گزارش، متوسط قیمت مسکن در ماه گذشته به بیش از ۴۶ میلیون تومان رسیده است. رقمی که نسبت به متوسط قیمت مسکن در مهرماه، ۸/۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد. با این حساب می‌توان گفت متوسط قیمت یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران از ۳ میلیارد و ۶۰ میلیون تومان، با حدود ۲۰۰ میلیون تومان افزایش در یک ماه، به ۳ میلیارد و ۲۷۰ میلیون تومان رسیده است.

از منظر سالانه، این داده‌ها نشان می‌دهند که قیمت مسکن در تهران از آبان سال قبل تا الان حدود ۱۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان معادل ۹/۴۵ درصد رشد داشته که به طور متوسط بیش از ۲۰۰ میلیون تومان در هر ماه است. آبان سال گذشته قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حدود ۳۲ میلیون تومان بود. روند صعودی قیمت‌ها در آبان ماه در شرایطی رخ داده که معاملات در این ماه نیز پس از چهار ماه افت، با جهش ۸/۴۷ درصدی روبه رو و ۸۰۰۵ فقره ثبت شده است. این میزان، از تعداد ۷۳۰۰ فقره معاملات آبان ماه گذشته نیز بیشتر است و رشد ۶/۹ درصدی را نشان می‌دهد.

ریشه یابی شوک قیمت و معاملات مسکن در آبان

جهش ۸/۶ درصدی قیمت و ۸/۴۷ درصدی تعداد معاملات در آبان ماه، از شوک تقاضا در بازار حکایت می‌کند. با این حال پرواضح است که تقاضا در بازار این روز‌های مسکن، ناشی از تقاضای دهک‌های نیازمند مسکن برای مصرف نیست و عمدتاً ریشه در تقاضای سرمایه‌ای آن دارد. در نتیجه برای علت یابی این شوک تقاضا در بازار مسکن، باید به سراغ عوامل موثر بر تقاضای سرمایه‌ای مسکن رفت.

در این میان، فرضیه تاثیر رشد نرخ ارز بر بازار مسکن مطرح می‌شود. موضوعی که پیشتر همنوایی بلندمدت آن با قیمت مسکن نیز مشاهده شده است. با بررسی تغییرات نرخ ارز در آبان ماه، ملاحظه می‌شود که این نرخ از حدود ۳۲ هزار و ۸۱۵ تومان در ابتدای آبان به ۳۵ هزار و ۲۰۰ تومان در انتهای این ماه رسیده و به عبارت دیگر حدود ۲/۷ درصد افزایش یافته است. این رقم به رشد ۸/۶ درصدی قیمت مسکن که در بالا به آن اشاره شد، بسیار نزدیک است بنابراین به طور خلاصه می‌توان تاثیر رشد نرخ ارز بر بازار مسکن آبان را حدس زد.

جای خالی مالیات‌های مسکن

رشد بالا، مداوم و چشم به دلار مسکن در حالی رخ می‌دهد که اقشار متوسط و ضعیف مردم و به ویژه آن‌هایی که مسکن شخصی ندارند، چاره‌ای جز نظاره قیمت‌ها و ناامیدی بیشتر از خرید خانه ندارند. در این میان، جای خالی مالیات‌های مسکن از جمله مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه به شدت احساس می‌شود. به بیان دیگر در غیاب ابزار‌های حکمرانی برای راندن و مهار موج تقاضا‌های سرمایه‌ای از بازار مسکن، این اقشار ضعیف‌تر هستند که روز به روز بیشتر بر تامین خوراک و چشم پوشی از دیگر نیاز‌های اساسی و غیر اساسی خود متمرکز خواهند شد.

ادامه روند نزولی «تورم اجاره بها» برای چهارمین ماه

داده‌های بانک مرکزی از ادامه روند نسبتاً نزولی «تورم اجاره بها» برای چهارمین ماه پیاپی حکایت دارد. این گزارش بیان می‌کند که رشد شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران و کل مناطق شهری در آبان ماه ۱۴۰۱ به ترتیب ۸/۳۹ و ۴۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بوده است. این در حالی است که بررسی سابقه این ارقام نشان می‌دهد از مردادماه امسال که روند نزولی این شاخص آغاز شد و البته در مهرماه تغییر چندانی نسبت به شهریورماه نداشت، تا آبان ماه ادامه یافته است.