بازار بی‌قرار اجاره؛ بازار اجاره همچنان صعودی!

به گزارش مجله خبری نگار/خراسان: بررسی رشد ماهانه اجاره خانه در کل کشور در مهر ماه امسال از افزایش ۱/۶ درصدی در مقایسه با شهریور حکایت دارد که بیشترین میزان افزایش طی امسال محسوب می‌شود. معمولا با ورود به پاییز بازار اجاره فروکش می‌کرد، اما از سال گذشته به دلیل رکود خرید و فروش مسکن و تورم عمومی، اجاره بها روند صعودی داشته است.

به گزارش همشهری آنلاین، مهرماه امسال نرخ اجاره مسکن در کل کشور ۱/۶ درصد و در شهر تهران ۷ درصد در مقایسه با شهریور افزایش یافت که در هر دو بخش بیشترین میزان تورم ماهانه اجاره طی امسال محسوب می‌شود. به نظر می‌رسد اثر فروکش کردن بازده سرمایه در بخش خرید و فروش مسکن شهر تهران به شکل سرعت گرفتن تورم اجاره بها بروز یافته است.

بر اساس گزارش مرکز آمار، میزان رشد ماهانه نرخ اجاره در کل کشور در اردیبهشت ۵/۲ درصد، خرداد ۳/۲ درصد، تیر ۸/۳ درصد، مرداد ۹/۲ درصد، شهریور ۵/۳ درصد و مهر ۱/۶ درصد بوده است. در شهر تهران نیز طبق شاخص بانک مرکزی، رشد ماهانه اجاره بها در اردیبهشت ۹/۱ درصد، خرداد ۷/۲ درصد، تیر ۵/۴ درصد، مرداد ۶/۴ درصد، شهریور ۶/۴ درصد و مهر ۷ درصد اعلام شد.

منحنی کرایه خانه در شرایطی رو به بالا حرکت می‌کند که درآمد بسیاری از اقشار اجاره نشین، چندان متناسب با آن رشد نکرده است. از سوی دیگر انتظار می‌رفت با ورود به نیمه دوم سال و پایان موج جابه‌جایی، بازار اجاره فروکش کند، اما به دلیل تاثیرپذیری از تورم عمومی و جبران عقب ماندگی در مقایسه با قیمت مسکن، مسیری متفاوت با انتظارات را سپری کرد.

مسکن چند درصد هزینه‌های خانوار را تشکیل می‌دهد؟

هم اکنون مسکن به عنوان سنگین‌ترین کالا در سبد هزینه خانوار ۶۰ درصد درآمد خانواده‌های تهرانی را به خود اختصاص می‌دهد که به ۳/۱ برابر حد مجاز رسیده است. این برآورد مربوط به تیرماه ۱۴۰۱ است که با توجه به رشد پس از آن اکنون این عدد افزایش بیشتری یافته است.

طبق اعلام مرکز آمار، مهرماه امسال قیمت مسکن در کل کشور ۱/۶ درصد نسبت به شهریور امسال و ۳/۳۶ درصد در مقایسه با مهر سال گذشته رشد نشان داد. رشد قیمت مسکن شهر تهران در دو شاخص ماهانه و سالانه نیز به ترتیب ۷/۰ درصد و ۷/۴۴ درصد بود. از طرف دیگر تورم ماهانه اجاره بها در کل کشور ۱/۶ درصد و تورم نقطه به نقطه اجاره (نسبت به مهرماه ۱۴۰۰) به میزان ۳۶ درصد اعلام شد. در شهر تهران نیز طبق اعلام بانک مرکزی اجاره‌بها ۷ درصد نسبت به شهریور امسال و حدود ۴۱ درصد در مقایسه با مهر سال گذشته رشد کرد.

دولت در سه سال اخیر به منظور کمک به مستاجران، برنامه‌هایی را از جمله پرداخت وام ودیعه مسکن و تعیین سقف برای قرارداد‌های اجاره در نظر گرفت. اردیبهشت امسال سقف افزایش اجاره بهای مسکن نسبت به اجاره بهای سال ۱۴۰۰، در تهران حداکثر ۲۵ درصد، کلان شهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت ۲۰ درصد و دیگر شهر‌ها ۱۵ درصد به تصویب رسید. همچنین به مستاجران در تهران ۱۰۰ میلیون، مراکز استان‌ها ۷۰ میلیون و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر ۴۰ میلیون تومان وام ودیعه مسکن پرداخت می‌شود.

اما همان طور که آمار نشان می‌دهد تعیین حد مجاز چندان نتوانسته در جلوگیری از رشد قیمت‌ها در بازار اجاره موفق عمل کند. بازار اجاره معمولا نسبت به جهش قیمت مسکن دیر واکنش نشان می‌دهد، اما به مرور از تحولات قیمت مسکن و تورم عمومی تاثیر می‌گیرد. نرخ اجاره بخشی از جاماندگی نسبت به قیمت مسکن را در سال‌های گذشته جبران کرده، اما هنوز در حالت سر به سر قرار نگرفته است.