۷۰ درصد تقاضا در بازار مسکن سرمایه‌ای است

به گزارش مجله خبری نگار،امروز در برنامه بالاتر به موضوع ساخت مسکن کوچک مقیاس آری یا نه؟ با حضور طباطبایی کارشناس اقتصادی و همچنین عمران زاده کارشناس بازار مسکن پرداخته شد.

طباطبایی کارشناس اقتصادی گفت: زمانی که خانه‌هایی با مقیاس کوچک هست چرا به سمت خانه‌هایی با مقیاس بزرگ برویم؟ در اروپا اغلب سرانه ۷۰ تا ۷۵ متر بود امروز به متراژ ۲۰ تا ۲۵ متر رسیده است. باتوجه به تراکم جمعیتی در شهر و کلانشهر‌ها و از طرفی حرکت جمعیت از شهر‌ها به کلانشهر‌ها از نظر کار و ... استقبال از خانه‌های متراژ کم بهتر و به صرفه‌تر خواهد بود.

او گفت: متاسفانه مسکن سازی در گذشته و دولت‌های قبل باعث ایجاد مشکلاتی در این خصوص شد، وقتی ما می‌توانیم مردم را سریع‌تر خانه دار کنیم چه لزومی دارد که مسکن‌های با متراژ بالاتر بدهیم و مردم را چند سال از خانه خریدن دور کنیم؟ امروز در ژاپن، ترکیه، کره و حتی آمریکا مسکن با متراژ ۳۰ متر هم داریم. امروز مسکن با متراژ کم راه برون رفت از بی خانمانی است. قشر جوان می‌تواند با داشتن مسکن اقتصادی و کوچک امیدوار باشد تا در سال‌های آینده با بهبود شرایط اقتصادی به تدریج مسکن بزرگتری برای خود مهیا کند.

طباطبایی افزود: سیاست گذاری در ساخت مسکن باید به گونه‌ای باشد که نیاز مصرف کننده را تامین کند. من می‌بینم بیشتر تحلیگران فقط نیاز خانواده‌هایی که دارای چند فرزند هستند را در نظر می‌گیرند حال آنکه در جامعه هدف ما دانشجویان و افرادی که به هر دلیل تنها زندگی می‌کنند هم نیاز به مسکن دارند و نمی‌توانیم در این شرایط اقتصادی به این افراد هزینه بیشتری تحمیل کنیم. هرچه ما در کلانشهر‌ها و پایتخت شهر‌ها متمرکز شویم به نظر من از همه بابت بهتر است. امروز خرید خانه با متراژ و بازپرداخت بالاتر به طبع مشکل ساز شده است. متاسفانه یکی از مشکلات کشور ما پروژه‌های نیمه تمام است که هر روز بدتر از دیروز است. چرا ما که نمی‌توانیم به چیزی عمل کنیم آن کار را شروع می‌کنیم؟ به طور کلی و به نظر من ساخت منازل با متراژ پایین‌تر مردم را سریع‌تر صاحب خانه می‌کند.

در ادامه عمران زاده هم گفت: امروز اصلی‌ترین مشکل خانه‌های مقیاس کوچک مشکل اقتصادی است. این که این خانه‌های مقیاس کوچک به دلیل مبله بودن از خانه‌های با متراژ بالاتر گران‌تر است. این مساله امروز نه تنها مشکل مسکن را حل نمی‌کند بلکه مشکلات جدیدی در حوزه مسکن در کشور درست خواهد کرد. امروز بیش از ۷۰ درصد تقاضا در مسکن کشور سرمایه‌ای است به طوری که افراد مختلف برای حفظ سرمایه می‌آیند و مسکن خریداری می‌کنند.

او در ادامه گفت: برخلاف تصوری که در مورد خانه‌های ۲۵ متری وجود دارد، این طرح در میان مدت سبب گرانی مسکن در بازار املاک می‌گردد. باید نسبت به واحد‌های کوچک متراژ تدابیر جدی شود تا این الگوی مصرفی وارد بازار مسکن نشود، زیرا با فرهنگ ایرانی تطابقی ندارد. سیاست کوچک‌سازی واحد‌های مسکونی قطعاً سیاست موفقی نبوده و نخواهد بود و از ابتدای دهه ۷۰ تا به امروز الگوی کوچک‌سازی واحد‌های مسکونی را در دستور کار نداریم.

وی افزود: البته باید نسبت به این موضوع توجه داشت که دولت نسبت به قانون فرزندآوری اهمیت ویژه‌ای قائل است و هرچه متراژ واحد‌های مسکونی رو به کاهش حرکت کند؛ قطعاً خانوار و افراد انگیزه‌ای به تشکیل خانواده و توسعه جمعیت کشور نخواهند داشت. واحد‌های مسکونی کوچک متراژ در اقتصاد نیز مفهومی ندارد، زیرا اگر تعداد سکونت در واحد‌های کوچک متراژ افزایش پیدا کند نشان از کاهش قدرت خرید مردم است و در میان مدت موجب گرانی مسکن در بازار می‌شود. البته دولت طی ماه‌های اخیر موضع جدی خود را در راستای مخالفت با کوچک‌سازی واحد‌های مسکونی اعلام کرده است.

عمران زاده تاکید کرد: خانه‌های مقیاس کوچک باعث آسیب اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی و ... به جامعه می‌شود. ما امروز در کشورمان مشکل زمین نداریم و می‌توانیم به راحتی ساخت و ساز انجام دهیم. متاسفانه امروز هیچ نظارت و کنترلی در بازار مسکن کشور وجود ندارد امروز همین که مسکن ۲۵ متری وارد بازار شود چه بسا مانند مسکن‌های با متراژ بالاتر وضع خراب‌تر خواهد شد. وقتی کشور دارای زمین است چه نیازی به ساخت خانه با متراژ ۲۵ متری هست؟ حتی در قانون اساسی هم به این موضوع اشاره شده که باید مسکنی در خور صلاحیت و شان افراد داشته باشیم. وقتی ما می‌توانیم مردم را صاحب خانه‌های ۷۰متر و یا بالاتر بکنیم چرا به دنبال قفس ۲۵ متری برویم. به نظر من ساخت خانه با متراژ کمتر در آینده ایجاد مشکل در جامعه خواهد کرد.