جدیت اجرای پروژه‌های مسکونی تک طبقه‌ای در شهر و روستا‌های کشور

به گزارش مجله خبری نگار،اجرای طرح تخصیص زمین به متقاضیان برای ساخت واحد‌های مسکونی در دولت سیزدهم کلید خورد که همین امر خود توانست زمینه را برای افزایش تولید مسکن در قالب پروژه‌های نهضت ملی مسکن فراهم کند به طوری که تجربه نشان داده است که تخصیص زمین باعث شده که متقاضیان بتوانند با استفاده از تسهیلات ساخت مسکن هرچه سریعتر این واحد‌های مسکونی را با سرعت بیشتر و با هزینه‌های کمتری تهیه کنند.

طبق بررسی‌های صورت گرفته برآورد‌ها حاکی از آن است که ساخت خانه‌های ویلایی برای مردم و دولت، یک معامله‌ی دو سر بُرد است. اصلی‌ترین مزیت این خانه‌ها نیز هزینه پایین ساخت و سازشان است.

در واقع اصلی‌ترین علت کاهش هزینه‌ی ساخت خانه‌های ویلایی این است که تجهیزات کمتری نیاز دارند و الزامات فنی و ایمنی آن‌ها کمتر است. مثلا برای ساخت یک خانه‌ی ویلایی نیازی به نصب آسانسور نیست. در حالی که برای ساخت واحد‌های آپارتمانی باید چنین هزینه‌هایی را نیز در نظر گرفت.

همچنین نباید فراموش کرد که با افزایش تعداد طبقات، بار وارد شده به زمین و مصالح سازنده ساختمان، مقدار مصالح و …نیز بیشتر می‌شود و طبیعی است که هزینه‌ی ساخت مسکن را بالاتر می‌برد. به همین دلیل است که ساخت و ساز خانه‌های مسکونی یک طبقه و ویلایی به صرفه‌تر است.

هر زمانی که صحبت از ساخت خانه‌های ویلایی مطرح می‌شود، موضوع کمبود زمین وسط می‌آید. بسیاری از افراد با رویکرد یک نگاه کلانشهری وارد شده و تصور می‌کنند که در تمام مناطق شهری، زمینی برای ساخت و ساز وجود ندارد. به همین دلیل است که بلندمرتبه سازی در قیاس با تراکم سازی افزایش پیدا کرده است. اما این موضوع در تمام شهر‌های کشور صحت ندارد و کافیست سری به شهر‌های کوچک بزنیم.

بر اساس آخرین بررسی‌هایی که توسط وزارت راه و شهرسازی صورت گرفته است، حدود ۱۱.۲ میلیون نفر از مردم کشور در ۷۶.۴ هکتار از بافت فرسوده‌ی شهری زندگی می‌کنند. به این ترتیب با یک محاسبه‌ی کوتاه و تخصیص ۱۵۰ متر به هر واحد مسکونی، می‌توان چنین گفت که برای ۵ میلیون واحد مسکونی در بافت فرسوده‌ی شهری، زمین وجود دارد که قادر است مسئله‌ی تامین زمین را تا حد زیادی حل و فصل کند. همچنین لازم به ذکر است که سهم روستا‌های کشور از این واحد‌های مسکونی فرسوده و ناپایدار بسیار نگران کننده است

بسیاری از کارشناسان بر این باور هستند که وعده‌ی ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی تنها از طریق استفاده از پتانسیل واحد‌های تک طبقه و توسعه افقی شهر‌ها امکان تحقق پیدا می‌کند. اما بر اساس گفته‌های مسئولین مربوطه در وزارت راه و شهرسازی، تا آخر سال ۹۹، زمین لازم برای ساخت بیشتر از ۵ میلیون واحد مسکونی در محدوده‌های شهری و شهر‌های جدید آماده شده است؛ که همین میزان برای ساخت یک میلیون مسکن در سال نیز کفایت می‌کند.

همچنین سیاست دولت مبنی بر ویلاسازی می‌تواند زمینه‌ی مزایای دیگری مثل خود تامین شدن واحد‌های مسکونی از نظر انرژی را نیز فراهم آورد.

درهمین رابطه غلامرضا صالحی رئیس مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان اینکه ازابتدای دولت سیزدهم تاکنون ۸۱۶ هزار و ۹۸۷ واحد مسکونی روستایی و شهری توسط آن بنیاد در سراسر کشور وارد فرایند ساخت شد، گفت: از تعداد واحد‌هایی که در حال ساخت هستند تاکنون ۳۱۲ هزار و ۷۳۴ واحد تکمیل و تحویل متقاضیان شده است و ۵۰۴ هزار و ۲۵۳ واحد در دست اجراست.

صالحی ادامه داد: از واحد‌هایی تکمیل و بهره برداری شده توسط بنیاد مسکن ۲۹۳ هزار و ۵۲۴ واحد روستایی و ۱۹ هزار و ۲۱۰ واحد شهری است همچنین واحد‌های در دست اجرا نیز ۲۵۲ هزار و ۱۵۳ واحد روستایی و مابقی شهری هستند.

رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در توضیح تامین زمین توسط آن بنیاد به میزان یک میلیون قطعه در روستا‌ها طی دو سال گذشته و امسال گفت: بنیاد مسکن تعهد کرده است تا در دو سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ به میزان یک میلیون قطعه زمین روستایی برای واگذاری به واجدان شرایط تامین کند که تاکنون ۸۳۸ هزار و ۲۷۹ قطعه زمین روستایی تامین شده است.

او با بیان اینکه اجرای طرح‌های تک طبقه‌ای در روستا‌ها و شهر‌های زیر ۲۰ هزار نفر جمعیت یکی از اصلی‌ترین اولویت‌های ما است که در دستور کار دستگاه‌ها در شهر‌های که اراضی در آنها وجود دارد قرار گرفته است و این در حالی است که روند پرداخت تسهیلات بهبود یابد می‌تواند شاهد تسریع اجرای پروژه‌ها شود.

وی گفت: باید هرچه سریعتر اجرای این پروژه‌ها در تمامی شهر‌های که اراضی در آنهاوجود دارد صورت گیرد و این تجربه موفق هم باید در دولت‌های جدید هم اجرایی شود.