بازار مسکن، سکه است

به گزارش مجله خبری نگار/همشهری: آمار‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در ۷‌ماه امسال پربازده‌ترین بازار در میان بازار‌های دارایی بوده است.

اجرای سیاست‌های پولی انقباضی از اواخر سال گذشته در حال نشان دادن آثار خود است. یکی از این اثرات رکود در بازار‌های دارایی است. داده‌های آماری نشان می‌دهد اجرای این سیاست جلوی رشد قیمت در بازار‌های دارایی را گرفته است. این سیاست از این جهت که به مانعی بازدارنده برای رشد قیمت در بازار‌های تورم زا تبدیل شده مثبت ارزیابی می‌شود، اما در مورد بازار سرمایه شرایط متفاوت است. چرا که این بازار از نظر ماهیت تفاوت‌های زیادی با سایر بازار‌ها دارد و رکود در این بازار برای کلیت بازار خبر خوبی محسوب می‌شود. ضمن اینکه اجرای این سیاست تاکنون نتوانسته مانعی در برابر قیمت مسکن که بدون شک مهم‌ترین بازار دارایی در اقتصاد ایران است، باشد.

مسکن در صدر

به‌دنبال انتشار آمار بخش مسکن از سوی مرکز آمار بعد از ماه‌ها مشخص شده که میزان رشد قیمت مسکن بیشتر از سایر بازار‌ها بوده است.

آنطور که داده‌های آماری نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن که شاخصی برای قیمت مسکن در کشور است در ۷ ماهه سال‌جاری ۳۴.۷ درصد رشد کرده و از ۶۰ میلیون تومان در ابتدای سال به مرز ۸۱ میلیون تومان رسیده است. این بیشترین رشد در میان همه بازار‌هاست و نشان می‌دهد سرمایه‌گذارانی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده‌اند بیشترین بازده را به‌دست آورده‌اند و توانسته‌اند از این بازار به‌عنوان ابزار پوشش تورم استفاده کنند.

بعد از بازار مسکن شاخص کل هم وزن بورس با ۱۷.۹ درصد رشد در رتبه دوم قرار گرفته است. البته در همین مدت شاخص کل بورس تهران که بیانگر میزان بازده سرمایه‌گذاری در بورس است فقط ۳.۷ درصد رشد کرده است که با احتساب نرخ تورم می‌توان گفت سهامداران از ابتدای سال تاکنون نه فقط سودی نکرده‌اند بلکه با زیان هم مواجه شده‌اند. ضمن اینکه باید دقت کرد با وجود رشد اندک شاخص، نزول‌های دوره‌ای از ابتدای سال تاکنون منجر به زیان‌های سنگین بسیاری از سهامداران خرد شده و همین عامل منجر به خروج گسترده سهامداران و کاهش شدید ارزش معاملات شده است. به زعم بسیاری از کارشناسان، بازار سهام در شرایط فعلی وارد یک دوره رکود فراگیر شده که به نفع تولید و اقتصاد نیست.

نوسان قیمت دلار

بعد از بازار مسکن و بورس رتبه بیشترین بازده در ۷‌ماه سال‌جاری به بازار ارز اختصاص یافته است. آنطور که آمار‌ها نشان می‌دهد قیمت هر دلار آمریکا از ابتدای سال تاکنون ۴.۴ درصد و یورو ۳.۹ درصد افزایش یافته است. قیمت هر دلار آمریکا در ابتدای سال ۴۸ هزارو ۷۰۰ تومان بود که در پایان مهر‌ماه به ۵۰ هزارو ۸۰۰ تومان رسیده است.

تحلیلگران بر این باورند که تداوم سیاست‌های انقباضی در بازار پول مانع بزرگی در برابر رشد قیمت ارز است. با توجه به اثر‌گذاری نرخ ارز در تورم تولید‌کننده و افزایش هزینه‌های تولید به‌نظر می‌رسد دولت در تلاش است تا از هر طریق مانع از رشد قیمت ارز شود چرا که افزایش هزینه‌های تولید بعد از یک تأخیر چندماهه منجر به رشد تورم مصرف‌کننده می‌شود و این موضوعی است که سیاستگذاران از آن پرهیز می‌کنند.

رکود در بازار طلا

با وجود رشد بازار مسکن و ارز آنطور که داده‌های آماری نشان می‌دهد سرمایه‌گذارانی که در ابتدای سال در بازار طلا و سکه سرمایه‌گذاری کرده‌اند با زیان مواجه شده‌اند. طبق این اطلاعات قیمت هر سکه طرح جدید که در ابتدای سال ۳۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود در آخر مهر‌ماه به ۲۸ هزارو ۹۵۰ هزار تومان رسید و این نشان می‌دهد که قیمت هر سکه طرح جدید در طول ۷‌ماه گذشته نه تنها رشد نکرده، بلکه با ۶ درصد کاهش نیز مواجه شده است. در این دوره بیشترین میزان افت مربوط به نیم سکه بوده که با ۱۶.۸ درصد کاهش مواجه شده است. قیمت هر سکه گرمی و سکه طرح قدیم هم به‌ترتیب ۱۴.۷ و ۹ درصد کاهش یافته است.

افت قیمت در بازار خودرو

یکی از بازار‌هایی که در چند سال گذشته با رشد زیادی مواجه شده، بازار خودرو بود، اما آمار‌های جدید نشان می‌دهد که میانگین قیمت خودرو‌های داخلی به‌طور میانگین از ابتدای سال تاکنون ۹ درصد کاهش یافته است. به زعم برخی کارشناسان افزایش تیراژ تولید، تصویب طرح واردات خودرو و ثبت‌نام فراگیر از متقاضیان از اواخر سال گذشته ازجمله دلایل نزول قیمت خودرو بوده است با این حال کارشناسان مالی این موضوع را ازجنبه سیاست‌های پولی بررسی می‌کنند و اعتقاد دارند اجرای سیاست‌های انقباضی عامل اصلی این نزول بوده است. ضمن اینکه قیمت دلار نیز که اثر زیادی بر قیمت خودرو دارد مهار شده است.