کاهش قیمت مسکن آغاز شده است؟

به گزارش مجله خبری نگار/خراسان: طبق آمار منتشرشده توسط سازمان مرکز آمار ایران، تورم نقطه‌ای و ماهانه (نسبت به ماه گذشته) کاهشی بوده است. نرخ تورم ماهانه (درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه قبل) در آبان‌ماه ۱۴۰۱ به ۲.۱ درصد رسیده که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل، ۰.۹ واحد درصد کاهش داشته است همچنین نرخ تورم ماهانه برای خانوار‌های شهری و روستایی ۲.۱ درصد است که نسبت به ماه قبل برای خانوار‌های شهری ۱.۱ واحد درصد کاهش و برای خانوار‌های روستایی ۰.۱ واحد درصد افزایش داشته است، در این بین یکی از کالا‌های مهم در سبد اقلام محاسبه تورم، مسکن و اجاره‌بهاست که در ماه‌های اخیر به‌صورت مستقل تورم ماهانه آن در محافل رسانه‌ای و کارشناسی مورد توجه جدی‌تر قرار گرفته است.

آن طور که تسنیم نوشته طبق گزارش مرکز آمار ایران، نرخ رشد نقطه به نقطه تورم حوزه مسکن یعنی مقایسه رشد متوسط قیمت مسکن در آبان امسال در قیاس با آبان سال گذشته افزایش ۳۹.۲ درصد را نشان می‌دهد. نکته قابل‌توجهی که باید به آن اشاره کرد رشد ۳.۷ درصدی تورم بخش مسکن نسبت به ماه گذشته (تورم ماهانه مسکن در کشور) است، این درحالی است که تورم ماهانه مسکن در کشور در مهر ماه حدود ۶ درصد بوده است، بر این اساس تورم ماهانه مسکن در کشور در آبان ماه نسبت به مهر افت قابل‌توجهی را تجربه کرده است.

گفتنی است، در مهر ۱۴۰۱ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران منفی ۰.۱ درصد بوده است. تورم ماهانه مهر ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (۳/۳ درصد)، ۴/۳ واحد درصد کاهش داشته است، همچنین مطابق آخرین اطلاعات مرکز آمار در مهر متوسط قیمت مسکن در استان تهران حدود ۴۶ میلیون تومان بوده است. اگرچه آمار تورم ماهانه مسکن استان تهران هنوز استخراج نشده است، اما انتظار است همان‌طور که در مهر ماه ۱۴۰۱ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران منفی ۰.۱ درصد بوده است، در آبان ماه نیز این روند کاهشی ادامه داشته باشد، بر این اساس طبق پیگیری از مرکز آمار ایران آمار مربوط به معاملات و متوسط قیمت مسکن آبان ماه در تهران در روز‌های ۵ تا ۶ آذر ماه منتشر خواهد شد.

البته نکته مهم‌تر این است که تحولات قیمت مسکن در تهران به‌عنوان سیگنال قیمت در کشور نقش مهمی در بازار معاملات مسکن دارد. در تأیید افت محسوس قیمت مسکن، بانک مرکزی نیز به تازگی و در ماه گذشته گزارش تقریباً مشابهی از تحولات قیمت مسکن در تهران منتشر کرده است، در مهر ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳ میلیون تومان بود که حاکی از افزایش محدود ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل است.

در آخر باید گفت بازار مسکن در ایران در آستانه ورود به شرایطی جدید است که فعالان اقتصادی به‌ویژه سرمایه‌گذاران در این حوزه باید با دقت به تحلیل آن بپردازند و از سیاست‌گذاران کلان این بازار انتظار است برای این بازار که در این روز‌ها به‌معنای واقعی کلمه برای بخش قابل‌توجهی از مردم دست‌نیافتنی شده است فکر بکری کنند.