سایه سنگین مشاوران املاک بر توسعه شهرجدید مهستان

به گزارش مجله خبری نگار، متأسفانه به جای ایجاد فضایی برای زندگی بهتر، شهر جدید مهستان به بستری برای فعالیت‌های سودجویانه مشاوران املاک مجاز و غیرمجاز تبدیل شده است، وضعیتی که نارضایتی گسترده مردم را به دنبال داشته است.

ساکنین شهر جدید مهستان از وضعیت موجود به شدت ناراضی هستند. یکی از ساکنین در این باره می‌گوید: ما هنوز یک مرکز خرید درست و حسابی نداریم و باید برای کوچکترین خرید باید به دیگر شهر‌ها برویم. 

مریم مهاجر می‌گوید: متأسفانه در این شهر چیزی که به وفور دیده می‌شود دفاتر مشاور املاک است. این وضعیت نه تنها کیفیت زندگی ساکنین را تحت تاثیر قرار داده، بلکه آنها را مجبور به سفر‌های مکرر به شهر‌های مجاور برای دسترسی به خدمات اساسی کرده است.

او همچنین به وجود بازار سیار (یکشنبه و چهارشنبه بازار) شهر اشاره کرد و گفت متاسفانه این بازار هم بدون نظارت فعالیت می‌کند و ما مجبور هستیم گرانی آن را به جان بخریم چرا که چند برابر آن را باید کرایه بدهیم و به شهر‌های مجاور برویم.

یکی دیگر از شهروندان مهستان با اشاره به حضور بازار‌های سیار در سطح شهر، خواستار مدیریت و نظارت بیشتر بر این بازار‌ها شد.

محمود نظری گفت: ما انتظار داریم مدیریت شهری، برای این بازار‌ها جایی مشخص و مناسب مثل تهران و کرج در نظر بگیرد تا هم جلوه شهر نازیبا نشود و هم مردم بتوانند به راحتی از آنها خرید کنند. نظارت بر قیمت‌ها هم ضروری است تا مردم از خرید مطمئن باشند و از بی‌نظمی جلوگیری شود.

علی مرادی یکی دیگر از ساکنین شهر جدید مهستان نیز از ازدیاد دفاتر مشاور املاک گلایه کرده و می‌گوید: وجود اینهمه دفاتر مشاور املاک باعث شده قیمت مسکن در این شهر افزایش یابد چرا که آنها بدنبال پورسانت هستند و هرچه قیمت مسکن رو بالاتر ببرند به نفع خودشان است.

او می‌گوید متاسفانه در این شهر خدمات مطلوبی وجود ندارد و شهروندان باید برای یک خرید کوچک به شهر هشتگرد بروند.

مرادی از مسوولین ذیربط خواست تا کنترل و نظارت بیشتری بر صدور مجوز‌های مشاور املاک نموده و بر توسعه متوازن شهر متمرکز شوند.

به راستی در مقایسه با شهر‌های جدید دیگر که در همان دوره زمانی تاسیس شده‌اند، مهستان به وضوح عقب مانده است. شهر‌هایی مانند پردیس و پرند، با توسعه زیرساخت‌ها و خدمات عمومی، توانسته‌اند محیطی مطلوب‌تر برای زندگی ساکنین خود فراهم کنند. این تفاوت چشمگیر نشان‌دهنده کوتاهی‌ها و سوء مدیریت در توسعه مهستان است. در حالی که با وجود آب و هوای غیرقابل قیاس با شهرپرند مسوولین می‌توانستند با توجه بیشتر به ارتقا سطح زندگی مردم، میل به زندگی در این شهر را افزایش بدهند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که یکی از دلایل اصلی این کمبودها، تمرکز بیش از حد بر صدور مجوز‌های مشاور املاک است. به نظر می‌رسد که مسوولین بالاتر بیشتر به سود‌های کوتاه‌مدت و درآمد‌های ناشی از این مجوز‌ها توجه داشته‌اند تا به نیاز‌های واقعی مردم. این سیاست‌ها باعث شده تا شهر به جای یک محیط زندگی مطلوب، به یک مشاور املاک بزرگ تبدیل شود.

اگر چه تعداد زیادی دفتر مشاور املاک در این شهر وجود دارد، اما این نمی‌تواند جایگزین نیاز‌های اساسی مردم باشد. مسئولان باید هرچه سریع‌تر برای رفع این مشکلات اقدام کنند.
به منظور پیگیری این مساله به سراغ رییس اتحادیه مشاور املاک شهرستان ساوجبلاغ رفتیم.

مهدی نخبه دهقان رییس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان ساوجبلاغ، به مسئله افزایش دفاتر مشاور املاک در شهر جدید مهستان پرداخته و دلایل متعددی را برای این پدیده ذکر کرده است.

او اظهار کرد که ساختار این شهر به دلیل ساخت و ساز‌های فراوان و حضور سرمایه‌گذاران متعدد، به طور طبیعی باعث افزایش تقاضا برای مشاوران املاک شده است. به علاوه، مالکین نیز به دلیل امکان بازپرداخت اجاره‌بها، بیشتر تمایل دارند واحد‌های تجاری خود را به مشاوران املاک اجاره دهند.

نخبه دهقان تأکید کرد که مسئولین باید برای واگذاری این واحد‌ها تدابیری اتخاذ کنند تا این روند کنترل شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان ساوجبلاغ همچنین به این نکته اشاره کرد که کار مشاوران املاک تخصصی است و قانون‌گذار باید شرایط و ضوابط خاصی را برای صدور مجوز در نظر بگیرد.

او از اینکه تعداد دفاتر مشاور املاک در شهر به این اندازه افزایش یافته، ابراز نارضایتی کرد و توضیح داد که در گذشته قوانینی مانند "حدود صنفی" (حداقل ۵۰ متر فاصله بین صنوف)، سقف مجوز صنفی و محدودیت‌های متراژ وجود داشت، اما این قوانین برای تسهیل کسب‌وکار برداشته شده‌اند. نتیجه این تغییرات، افزایش ورود افراد به این صنف به دلیل سودآوری بالای آن بوده است.

نخبه دهقان همچنین به سامانه اخذ پروانه کسب اشاره کرد که به گفته او، هیچ ارتباطی با اتحادیه ندارد و هر فردی می‌تواند در منزل خود از صفر تا صد فرآیند دریافت پروانه کسب را انجام دهد.

وی از اینکه این سامانه به راحتی در دسترس عموم قرار گرفته و بدون نیاز به نظارت اتحادیه پروانه کسب صادر می‌کند، ابراز نگرانی کرد و بر لزوم بازنگری در این سیستم تأکید کرد.
این مسائل نشان‌دهنده پیچیدگی‌های بیشتری در حوزه املاک در شهر جدید مهستان است که نیازمند توجه بیشتر از سوی مسئولین و قانون‌گذاران می‌باشد تا از وقوع مشکلات و چالش‌های آینده جلوگیری شود.

در ادامه این گزارش شهردار شهر جدید مهستان نیز با اشاره به موضوع خدمات تجاری در شهر جدید، گفت: با توجه به نزدیکی این شهر به کلانشهر‌های تهران و کرج، موضوع تامین مسکن و قیمت آن به یک چالش جدی تبدیل شده است. این مسئله باعث شده که خدمات تجاری و نحوه مدیریت آنها در این شهر به یک موضوع مهم خبری تبدیل شود.

علی گلرخی افزود: در راستای تحقق شعار دولت مبنی بر تولید مسکن، شهرداری این شهر تمامی توان خود را برای صدور پروانه و توسعه شهری به کار گرفته است. این تلاش‌ها باعث شده که افراد زیادی از سراسر کشور به این شهر مهاجرت کنند. در گذشته، املاک متعلق به شهرداری به مشاورین املاک واگذار می‌شد، اما با توجه به افزایش تعداد این مشاورین، از دو سال پیش طی مصوبه شورای شهر، تصمیم گرفته شد که هیچ‌یک از واحد‌های تجاری شهرداری به مشاورین املاک واگذار نشود و این واحد‌ها فقط به صنوفی که نیاز‌های مردم را تامین می‌کنند، اختصاص یابد.

گلرخی در ادامه به برنامه‌های آینده شهرداری اشاره کرد و گفت: در سال جاری، ساخت ۷ بازارچه در دستور کار قرار گرفته که این پروژه‌ها توسط بخش خصوصی انجام خواهد شد. 
وی در پایان اظهار داشت: جلوگیری از افزایش تعداد مشاورین املاک باید توسط اصناف پیگیری شود و آموزش‌های لازم در این خصوص ارائه گردد. البته، تا زمانی که عرضه و تقاضا وجود داشته باشد، این موضوع اجتناب‌ناپذیر است، اما اصناف می‌توانند با دقت بیشتر در صدور مجوز و اعمال محدودیت‌هایی، از بروز مشکلات جلوگیری کنند.
این گزارش با هدف جلب توجه مسئولان و رسانه‌ها به مشکلات شهر مهستان تهیه شده است. امیدواریم که با اقدام سریع و موثر، این شهر بتواند به محیطی مطلوب‌تر برای زندگی ساکنین خود تبدیل شود.