به گزارش مجله خبری نگار/همشهری: آمارهای رسمی از تغییر تحولات منطقهای بازار مسکن پایتخت حکایت دارد؛ بهگونهای که شکاف تغییرات قیمت در میان مناطق اعیاننشین تهران، به بیش از ۱۵ درصد رسیده و در آنسوی ماجرا، تورم اجاره شهری کشور بیشتر از میانگین شهر تهران رشد کرده است. بهگزارش همشهری، بانک مرکزی، آخرین آمارهای رسمی از تحولات قیمت مسکن در شهر تهران را برای آبانماه منتشر کرد، براساس این آمارها که هفته گذشته، بخشی از آن را وزارت راه و شهرسازی منتشر کرده بود، در اتفاقی نادر، عنوان گرانترین منطقه پایتخت از منطقه یک به منطقه ۳ منتقل شده و فعلا منطقه ۳ رکورددار بالاترین قیمت در پایتخت است.
در آبان ۱۴۰۲، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۷۵ میلیونو ۷۷۰ هزار تومان بوده که نسبت بهماه قبل ۰.۴ درصد کاهش و نسبت بهماه مشابه سال قبل ۶۲.۲ درصد افزایش نشان میدهد. طبق گزارش بانک مرکزی، در این ماه، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۳۵۹۳ هزار واحد رسید که نسبت بهماه قبل ۱۴.۷ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۵.۱ درصد کاهش نشان میدهد.
بررسی آمارها نشان میدهد در آبان ماه، در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۳۵ میلیونو ۷۴۰ هزار تومان به منطقه ۳ و کمترین مقدار معادل ۳۵ میلیونو ۱۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است.
با این حساب، لقب گرانترین منطقه پایتخت که تاکنون به منطقه یک و شمیرانات اختصاص داشت، به منطقه ۳ یعنی مناطق جردن و پاسداران و... منتقل شده است؛ البته این تغییر جایگاه، بیش از هر چیز ناشی از جنس معاملاتی است که در این مناطق انجام شده است و لزوما ربطی به وضعیت کلی بازار مسکن در این مناطق ندارد؛ اما از منظر آمارهای رسمی این تغییر، جایگاه مناطق شمالی شهر را تغییر داده و فعلا مناطق ۳، یک و ۲ بهترتیب رتبه اول تا سوم گرانترین مناطق را بهخود اختصاص میدهند.
براساس آمارهای جدید، شکاف تغییرات قیمت میان منطقه یک و ۳ در شمال تهران به ۱۵.۱ واحد درصد رسیده و در شرایطی که میانگین قیمت در منطقه یک معادل ۹.۴ درصد افت کرده، در منطقه ۳ با رشد ۵.۷ درصدی مواجه بوده است.
در کل شهر تهران نیز، تغییرات قیمت میان منطقه دارای بیشترین افت قیمت یعنی منطقهیک که با کاهش ۹.۴ درصدی قیمت مواجه شده با منطقه دارای بالاترین رشد قیمت یعنی منطقه ۲۱ که شاهد رشد ۱۰.۹ درصدی میانگین قیمت بوده، اختلاف ۲۰.۳ واحد درصدی وجود دارد.