بازار مسکن بعد از جنگ صعود کرد

هزینه ساخت آپارتمان در تهران با ۵۵ درصد افزایش نسبت به ابتدای سال گذشته به متری ۴۵ میلیون تومان رسیده است.

به گزارش مجله خبری نگار، جنگ، ترمز «رشد قیمت مسکن» را کشید؛ اما پیامد‌های اقتصادی آن اسباب «رشد قیمت تولید مسکن» را فراهم کرده است. ابتدای سال گذشته، «هزینه ساخت» یک مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به سطح ۲۹‌میلیون و ۱۰۰هزار تومان رسید که ۴۰درصد نسبت به سال۱۴۰۳ افزایش یافته بود.

در حال حاضر متوسط «هزینه ساخت» در تهران با ۵۵ درصد افزایش نسبت به سال گذشته، به مترمربعی ۴۵‌میلیون تومان رسیده است. با این حال، فعالان ساختمانی، دو بازه مختلف قیمتی در شروع سال جدید را اعلام کردند؛ ۴۰ تا ۴۵‌میلیون تومان و ۵۸ تا ۶۴‌میلیون تومان به ازای هر مترمربع. اما در پرس‌وجوی بیشتر از بازار ساخت‌وساز، برآورد‌ها نشان می‌دهد، میانگین «هزینه ساخت» حول و حوش ۴۵‌میلیون تومان قرار دارد.

با احتساب متوسط قیمت زمین در فایل‌های فروش موجود از «کلنگی‌ها» که برای تخریب و مشارکت به بازار عرضه شده است، برآورد می‌شود: شاخص «قیمت تمام‌شده تولید مسکن» در حال حاضر به ۱۶۳‌میلیون تومان در مترمربع رسیده است.

بررسی‌ها از عوامل شکل‌دهنده رشد ۵۵ درصدی هزینه ساخت در بازار تولید مسکن حاکی است: قیمت‌های نهاده‌های تولید ساختمان از ۶ «سکوی پرتاب» صعود کرده است که به ترتیب شامل «تورم عمومی فزاینده»، «اختلال در زنجیره تولیدات صنعتی و واردات مواد اولیه و تجهیزات ساختمانی طی ایام جنگ»، «انتظارات تورمی» در جامعه و بازار‌های مختلف به‌دلیل شرایط موجود که خود باعث «انصراف از فروش محصول در بازار مصالح‌ساختمانی تا بهبود اوضاع» شده، «خرید‌های تهاجمی مصالح‌ساختمانی در مقیاس خیلی بیشتر از نیاز کارگاه‌های ساختمانی به‌خاطر در امان‌بودن از رشد آتی قیمت‌ها»، «افزایش تعرفه انرژی مورد نیاز صنایع» و در نهایت «افزایش سالانه دستمزد کارگران».

لینک کپی شد

اشتراک‌ گذاری