اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن از دستور رئیس جمهور بیشتر است

به گزارش مجله خبری نگار/خراسان: شورای پول و اعتبار در شرایطی چندی پیش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن در کشور را یکسان و ۵۵۰ میلیون تومان تصویب کرد که این رقم تا حد زیادی نگرانی خانواده‌ها از بابت کاهش آورده اولیه را رفع می‌کرد، اما دغدغه اقساط این وام را افزایش می‌داد. با این حال، تازه‌ترین خبر‌ها حاکی از آن است که رئیس بنیاد مسکن از کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن از ۲۳ به ۱۸ درصد خبر داده است. تصمیمی که بررسی‌ها نشان می‌دهد اقساط این وام را از حدود ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به حدود ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در مدل پرداخت ساده کاهش خواهد داد. با در نظر گرفتن مدل پلکانی بازپرداخت نیز، اقساط در سال اول به ۷.۳ میلیون تومان خواهد رسید. هرچند همین رقم، با رقمی که از سوی رئیس جمهور اعلام شده است که باید قسط اول وام کمتر از ۴۰ درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد، فاصله زیادی دارد.

۲ عامل استقبال نه چندان مطلوب از نهضت ملی مسکن تاکنون

آمار‌ها و داده‌ها حاکی از آن است که استقبال متقاضیان از نهضت ملی مسکن، آن طور که باید بالا نبوده است. این مسئله می‌تواند عوامل گوناگونی داشته باشد. با این حال، دو دلیل مهم در این راستا را می‌توان نام برد. اولین مورد به همراهی نامتناسب نظام بانکی با این طرح بر می‌گردد. آمار‌های مختلف که تاکنون از رسانه‌ها منتشر شده، از جمله گزارش خبرگزاری فارس به نقل از موسوی فرد، کارشناس اقتصادی نشان می‌دهد که «بانک‌ها با گذشت بیش از ۲۰ ماه از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن، به کمتر از ۲۰ درصد از تعهدات خود در قبال این طرح عمل کرده اند.» به همین دلیل هم بود که رئیس جمهور در ششمین جلسه شورای عالی مسکن در فروردین ماه، به بانک‌ها هشدار جدی داد.

اما دومین مورد به توان مالی متقاضیان در برابر آورده اولیه و اقساط وام نهضت ملی مسکن بر می‌گردد. همان طور که پیشتر در گزارش ۲۱ اردیبهشت ماه امسال در همین صفحه اشاره شد، احتمال این که ضرایب تعدیل جدید برای قرارداد‌های نهضت ملی مسکن طی امسال به حدود ۷.۵ تا ۸ میلیون تومان برسد، وجود دارد. در نتیجه هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰ متری تا ۸۰۰ میلیون تومان نیز افزایش خواهد یافت. همین مسئله یکی از ترمز‌های استقبال متقاضیان این طرح در ماه‌های گذشته به شمار می‌رود. به طوری که طبق گزارش اخیر خبرگزاری ایسنا تا پایان سال گذشته، تعداد افتتاح حساب‌ها در طرح نهضت ملی مسکن ۸۹۴ هزار نفر بوده است.

همزمانی ۳ اتفاق مثبت و رشد ۱۳ درصدی متقاضیان نهضت ملی در کمتر از ۳ ماه

با این همه، به نظر می‌رسد طی امسال و با توجه به سه تغییری که دولت در قبال این طرح در پیش گرفته است، روند استقبال از این طرح تغییر کرده است و خواهد کرد. این سه تصمیم عبارتند از: افزایش وام مسکن، تسهیلات جدید برای دهک‌های کم درآمد و در مورد جدید، کاهش نرخ سود وام.

۱-افزایش وام مسکن: ۱۹ اردیبهشت بانک مرکزی با افزایش وام به ۵۵۰ میلیون تومان به طور ثابت برای کل کشور موافقت کرد. موضوعی که هم خوب و هم نگران کننده بود. خوب از این بابت که موجب می‌شد آورده اولیه متقاضیان تا حد قابل قبولی کاهش یابد. (مثلاً برای یک واحد ۸۰۰ میلیون تومانی در مشهد، از حدود ۴۰۰ به حدود ۲۵۰ میلیون تومان). اما در عین حال به دغدغه اقساط این وام دامن می‌زد، چرا که بررسی‌ها نشان می‌داد با توجه به نرخ سود این وام در آن زمان که ۲۳ درصد بود، اقساط این وام در مدل ساده، به حدود ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان افزایش می‌یافت.

۲- تسهیلات جدید برای اقشار کم درآمد: دومین خبر خوب برای متقاضیان این طرح، تسهیلات مضاعفی بود که برای ۴ دهک پایین جامعه در نظر گرفته شد. به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، در این زمینه معاون وزیر راه و شهرسازی، ۴ خرداد اظهار کرد: دهک‌های یک تا ۴ علاوه بر تسهیلاتِ نهضت ملی مسکن، تسهیلات دیگری (تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان) با سود ۲ درصد و اقساط ۱۵ ساله دریافت می‌کنند.

۳- کاهش نرخ سود تسهیلات:، اما سومین و تازه‌ترین خبر خوبی که برای متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن می‌تواند بسیار قابل توجه باشد، کاهش نرخ سود تسهیلات از ۲۳ به ۱۸ درصد است. این خبر را خبرگزاری تسنیم به نقل از نیکزاد، رئیس بنیاد مسکن داده و افزوده است: این کاهش با دستور رئیس جمهور و از طریق ورود منابع صندوق ملی مسکن به اعتبارات بانک‌ها رخ خواهد داد.

تازه‌ترین داده‌ها حاکی از آن است که افتتاح حساب در طرح نهضت ملی مسکن به یک میلیون و ۱۴ هزار نفر رسیده که حاکی از رشد ۱۳ درصدی نسبت به انتهای سال گذشته و در کمتر از سه ماه است. همزمانی تصمیمات مثبت فوق با این روند این احتمال را تقویت می‌کند که در ماه‌های آینده، متقاضیان بیشتری ترغیب به مشارکت در این طرح شوند.

اقساط نهضت ملی برای متقاضیان عادی چقدر می‌شود؟

به گزارش تسنیم، دوره بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن بدون احتساب دوره مشارکت ۲۰ ساله است. در روش بازپرداخت پلکانی اقساط متقاضیان پروژه‌های طرح مذکور در دوره اول (سال اول) ماهانه حدود ۷ میلیون و ۳۵۷ هزار تومان باید پرداخت کنند. این اقساط در سال پنجم به ۸ میلیون و ۲۸۱ هزار تومان و در سال دهم به ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان افزایش می‌یابد. در سال پانزدهم بازپرداخت وام، اقساط ماهانه ۱۱ میلیون و ۱۲۹ هزار تومان خواهد بود. در نهایت در سال بیستم اقساط ماهانه وام نهضت ملی مسکن ۱۲ میلیون و ۹۰۱ هزار تومان است.

یک ابهام جدید

اظهارات نیکزاد در ادامه، حاوی یک ابهام جدید است. وی درباره نحوه بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن گفت: «تاکید رئیس جمهور بر اقساط پلکانی تسهیلات بوده است، به طوری که قسط اول کمتر از ۴۰ درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد.» دراین زمینه با توجه به این که حداقل دریافتی کارگران، در حدود ۷ میلیون تومان است، ۴۰ درصد این رقم در حدود ۳ میلیون تومان خواهد شد و در عین حال، اظهارات نیکزاد به نقل از رئیس جمهور با توجه به آن چه در خصوص تازه‌ترین تغییرات این وام گفته شد، حاوی ابهام است.