کمبود عرضه و رشد تقاضا قیمت اوراق تسه را افزایش داد

به گزارش مجله خبری نگار/ایران: مدیر اجرایی صندوق‌ها و سبد‌های شرکت کارگزاری بانک مسکن، دلیل افزایش قیمت اوراق مسکن را ناشی از افزایش تقاضا وکمبود عرضه دانست و اعلام کرد که عرضه اوراق مسکن در ابتدای هرماه تا دهم همان ماه، افزایش پیدا می‌کند و بعد از آن با کاهش عرضه و افزایش تقاضا، این امر منجر به افزایش قیمت آن در بازار می‌شود.

سیدهادی ابطحی اذعان داشت: این روالی است که در ماه‌های اخیر به وجود آمده و باید بین عرضه و تقاضا یک تعادل ایجاد شود که این تعادل با افزایش عرضه، ایجاد خواهد شد. به گفته وی، مشکل کمبود عرضه اوراق در بازار مسکن ناشی ازکم کاری بانک مسکن نیست و افزود: فرایند تولید اوراق تسهیلات مسکن از محل سرمایه‌گذاری مردم در سپرده‌گذاری ممتاز ایجاد می‌شود، بنابراین تقاضا باید در سپرده‌گذاری ممتازافزایش یابد. ابطحی، نرخ مؤثر سپرده ممتاز درشرایط فعلی را بالای ۲۴ درصد ذکر کرد که به گفته او، عددی جذاب بوده و علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری را باید به این سمت هدایت کرد.

مدیر اجرایی صندوق‌ها و سبد‌های شرکت کارگزاری بانک مسکن اذعان داشت که خرید این اوراق با هدف سفته بازانه نبوده و پس از خرید هر اوراق تا مدت زمان ۴ ماه در فروش آن محدودیت وجود دارد. وی، تصریح کرد که به‌دلیل تنوع و مبلغ وام، فشار مردم برای خرید مسکن از مسیر تهیه وام بیشتر شده و آن‌ها چاره‌ای جز خرید اوراق ندارند. گفته می‌شود که هزینه وام مسکن نسبت به هفته قبل روند افزایشی داشته و درحالی که متأهل‌های ساکن تهران پیش از این با پرداخت حدود ۱۲۴ میلیون تومان می‌توانستند نسبت به خرید این اوراق اقدام کنند، اکنون باید حدود ۱۳۲ میلیون تومان بپردازند. هربرگ اوراق تسهیلات مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۳۷ هزار و ۴۰۰، ۱۳۵ هزار و ۳۰۰ و ۱۳۵ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارند. این اوراق در فروردین ماه سال جاری ۱۳۸ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت دارد.

زوج‌های تهرانی، می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۱۰ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۲۲ میلیون و ۹۶ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۳۲ میلیون و ۵۷۶ هزار تومان پرداخت کنند. دراین پیوند، یک منبع آگاه در بانک مسکن، به خبرگزاری فارس گفته که متأسفانه تقاضا‌های سوداگرانه و سفته‌بازی بر بازار اوراق مسکن سوار شده و همین مسأله زمینه بروزمشکلات گسترده‌ای را فراهم کرده است. به گفته این منبع آگاه، تفاهمات بانک مسکن و بازار فرابورس به منظور خروج تقاضای سوداگرانه از این بازار به نتیجه خاصی نرسید و قیمت اوراق از برگه‌ای ۸۰ هزار تومان در زمان تفاهم به ۱۳۵ هزار تومان رسیده است. پیش‌تر بانک مسکن در اطلاعیه‌ای پرداخت نیمی از اوراق برای دریافت تسهیلات را ملغی کرده که به نظر می‌رسد این بخش‌نامه نیز در انتهای اردیبهشت ماه به اتمام رسیده و دیگر تمدید نشده است.