با کمتر از چند میلیون تومان وارد بازار مسکن تهران شوید؛ ماجرای خانه‌ریز چیست؟

طرح خانه‌ریز شهرداری تهران به شهروندان اجازه می‌دهد به‌جای خرید یک واحد کامل، سهم‌های یک‌صدم مترمربعی از پروژه‌های ساختمانی خریداری کنند. ارزش کارشناسی هر سهم در اطلاعات اعلام‌شده ۲ میلیون و ۳۸۳ هزار تومان است و خریدوفروش این سهم‌ها از طریق سامانه شهرزاد انجام می‌شود.

به گزارش مجله خبری نگار، این روز‌ها ساخت نخستین بخش از پروژه خانه‌ریز در غرب تهران با عنوان «فجر» آغاز و سقف طبقه اولش هم زده شده است. این پروژه توسط سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران کلید خورد و در آن علاوه بر مشارکت سرمایه‌گذار، مردم توانستند ریزریز با ورود به بستر سامانه شهرزاد سهام خریداری کنند و حتی درصورت انصراف آن را بفروشند. استقبال از این پروژه باعث شده این طرح در سایر مناطق برای اجرا پیگیری شود و حتی در قالب الگو‌هایی زوج‌های جوان هم از آن بهرمند شوند. درباره جزئیات جدید پروژه خانه‌ریز، نوید خاصه‌باف، مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در نشست با خبرنگاران توضیحات بیشتری داد.

آغاز پروژه فجر از ۳‌ماه پیش

پروژه خانه‌ریز با حضور سرمایه‌گذاران از ۳‌ماه پیش آغاز شده است. با وجود موانعی که ایجاد می‌شد این پروژه شکل گرفت و عرضه خانه‌ریز آغاز شد. در نحوه قیمت‌گذاری، میزان عرضه و پیشرفت فیزیکی پروژه همه چیز شفاف است. پروژه فجر در ۱۲۰۵مترمربع زمین، در حدود ۶۴۸۰مترمربع خالص مسکونی در ۹طبقه روی زمین و ۲ طبقه منفی در حال اجراست. این پروژه تقریبا ۶۴۸هزار واحد خانه‌ریز را شامل می‌شود که ۴۰درصدش متعلق به سرمایه‌گذار و تأمین‌کننده مالی پروژه است و مابقی متعلق به شهرداری تهران است. در این ۳‌ماه در ۱۰مرحله حدود ۴۷هزار خانه‌ریز عرضه شده است.

افتتاح پیش از زمان تعیین‌شده

پروژه فجر از ۳۰تیر‌ماه۱۴۰۵ شروع شده و به‌صورت میانگین ماهانه ۴درصد پیشرفت داشته و بعد از این سرعت بیشتری پیدا خواهد کرد. ۱۸‌ماه دوره ساخت است و ۱۸‌ماه به اخذ پروانه و پایان‌کار اختصاص دارد، اما امیدواریم زودتر از تاریخ‌های رسمی اعلام‌شده پروژه را به اتمام برسانیم.

مردم نگران گران‌شدن مصالح نباشند

تامین مالی و گران‌شدن مصالح برعهده سرمایه‌گذار است که تعهد ساخت دارد، بنابراین مردم نباید نگران گران‌شدن مصالح باشند و در هر زمان هم می‌توانند سهم خود را بفروشند یا سهم جدید بخرند. اما درباره واگذاری واحد‌ها به افراد، پروژه‌ای که ۳۰۰هزار خانه‌ریز دارد، شامل ۳ هزار مترمربع واحد ۱۰۰متری و به‌عبارتی ۳۰واحد است. ما برای رعایت حقوق کسانی که نتوانسته‌اند به ۱۰۰مترمربع برسند، کل پروژه را در آینده به مزایده می‌گذاریم. همچنین ارزش طبقه بالا و پایین جمع می‌شود و وقتی برنده مزایده مشخص شد، اولویت با کسی است که خانه‌ریز دارد و براساس آن واگذاری‌ها صورت می‌گیرد.

خانه‌ریز در بستر شهرزاد می‌ماند

سامانه شهرزاد سامانه یکپارچه خدمات شهرداری تهران است و مورد استقبال شهروندان هم بوده است. این امکان وجود دارد که بستر‌های دیگر هم برای خانه‌ریز ایجاد شود. قطعی این سامانه در ۱۱ آبان‌ماه برای رفع اختلالات بود که رفع شد. دغدغه ما هم قطع ارتباطات بود که دلیل آن زیرساخت‌ها و به‌روز‌رسانی‌هاست.

افزایش سقف خرید به ۵۰ میلیون تومان

سقف خرید روزانه شهرزاد برای هر فرد یک‌میلیون تومان بود که در هماهنگی با بانک مرکزی سقف خرید را به ۵۰میلیون تومان رساندیم و در حال پیگیری هستیم که یا سقف به میزان قابل توجهی افزایش یابد یا سقفی برای خرید وجود نداشته باشد. اگر کسی بخواهد ۲۰۰میلیون تومان برداشت کند، باید ۴ روز زمان بگذارد که این موضوع ایراد دارد و ما پیگیری می‌کنیم که این مشکل حل شود.

اجرای طرح در سایر مناطق تهران

تمام اطلاعات پروژه‌ها به‌صورت شفاف منتشر می‌شود و همه به آن دسترسی دارند. خوشبختانه استقبال از این پروژه فراتر از انتظار بود و درخواست ما این بود که تعداد پروژه‌ها افزایش یابد و در مناطق ۴، ۱۵ و ۱۶ هم پروژه‌هایی تعریف شود، به‌عبارتی ۲ تا ۵ پروژه جدید پیش‌بینی شده است.

خانه‌ریز، الگوی دیگر استان‌ها

طی مذاکراتی که با شهرستان‌های دیگر داشتیم، عرصه برای مشارکت در این شهرستان‌ها هم فراهم شده است و می‌توانیم در این عرصه قدم بگذاریم. در همین راستا پیشنهاد‌هایی از کلانشهر‌های دیگر مطرح شده که می‌خواهند این طرح را پیاده کنند و ما اعلام کردیم که این الگو را معرفی می‌کنیم. شهرداری تهران ورودی در این زمینه ندارد و قرار شد تنها این الگو را در اختیارشان قرار دهد. در اصل همانطور که طرح تورم صفر الگوی دیگر استان‌ها شد، خانه‌ریز هم همین وضعیت را دارد. ما بستر را فراهم می‌کنیم تا شهر‌های دیگر هم از آن استفاده کنند.

از الگوی کلیدبه‌کلید تا خانه‌دار‌شدن زوج‌های جوان

همزمان با طرح خانه‌ریز، الگو‌هایی را طرحی می‌کنیم تا با کمک سرمایه‌گذاران و نهاد‌های انقلابی، طرح کلیدبه‌کلید را اجرا کنیم و واحد مشخصی برای زندگی به آنها بدهیم و در آن پروژه شراکت کنیم، سپس بافت‌های تحویل‌گرفته را به واحد‌های استاندارد تبدیل کنیم و از روش‌های سنتی فاصله بگیریم. البته باید الگو‌های تشویقی هم داشته باشیم. در حال مدل‌سازی هستیم تا در قالب‌های مختلف اجاره‌داری، زوج‌های جوان از طریق الگو‌های مالی، در سال‌های اولیه زندگی شرایط راحت‌تری را سپری کنند و درواقع این طرح، خانه‌ریز-اجاره واحد‌های آماده است تا فرد در یونیت‌های سرمایه‌گذاری از منافع اجاره آن بهره ببرد. این الگو نیز به‌زودی ارائه خواهد شد و تلاش می‌کنیم طرح خانه‌ریز- اجاره را نیز عملیاتی کنیم.

درباره خانه‌ریز بیشتر بدانید

تعریف: مدل نوآورانه مشارکت و امکان خرید واحد‌هایی معادل یک‌صدم مترمربع از پروژه‌های تعریف‌شده برای مردم

هدف: ایجاد فرصت جدید برای ورود آسان و کم‌هزینه شهروندان به بازار ملک

مزایای طرح: نقدشوندگی بالا، قرارداد‌های شفاف و قابل پیگیری، ورود به بازار ملک و سرمایه، بهره‌مندی از سود سرمایه‌گذاری، اجرا و تکمیل پروژه‌ها با پشتیبانی شهرداری تهران، حذف واسطه‌های بازار

ارزش کارشناسی هر خانه‌ریز: ۲.۳۸۳.۰۰۰ تومان

قیمت روز آپارتمان: ۳۶۰ میلیون تومان

محل خرید واحدها: سوپراپلیکیشن شهرزاد

کمک به اقتصاد کشور با خانه‌ریز

وقتی چالشی در کشور وجود دارد و کار روی زمین مانده، همه ما مسئولیم که کمک کنیم. امروز شهردار تهران اراده کرده که در برخی از موضوع‌ها مانند تورم صفر و مسئله آب و انرژی ورود کند، اینجا هم بحث مشارکت در حوزه‌های سرمایه‌گذاری در بحث مسکن است. امروز یک واحد مسکونی در تهران کمتر از ۸میلیارد تومان پیدا نمی‌شود و بر همین اساس افراد رو به خرید و سرمایه‌گذاری در سکه و طلا و ارز‌های دیجیتال می‌آورند. ما گفتیم مردم با سرمایه‌های خرد در این پروژه سرمایه‌گذاری کنند و در افق آینده خانه‌دار‌شدن خود را ببینند. پروژه مولد است و به اقتصاد کشور کمک می‌کند. در پروژه فجر افراد زیادی مشغول کار می‌شوند و مصالح استفاده می‌شود و باعث تولید خواهد شد. همچنین ما اعلام کردیم که آماده‌ایم بستر ثبت‌شده را در اختیار کلانشهر‌ها و وزارتخانه‌ها قرار دهیم. این مسئله از مسئولیت‌پذیری شهرداری است و نه‌تنها نباید مورد انتقاد قرار گیرد بلکه باید مورد تشویق قرار گیرد.